安徽（ 农用地、 商住地、 工业地） 池州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市东至县市民文化西侧24亩纯商业地块

城市概况：

    东至县位于长江中下游南岸，系皖江之首，北望安庆（ 农用地、 商住地、 工业地） ，南邻江西（ 农用地、 商住地、 工业地） ，是安徽省的西南门户。辖29个乡镇，人口54万，面积3256平方公里（1958年由东流、至德两县合并而成），县域人口54万，辖12镇、3乡、城镇化水平40%。县城内人口达7.5万人,面积388平方公里。

东至县交通便捷，优势明显。长江黄金水道流经县内85公里，沿江有香口、东流、大渡口3个港口，纵贯全县南北的206国道和横穿东西的318国道与安庆长江大桥相连，4条省道在县内结网，已经建成通车的铜（陵）九（江）铁路、沿江高速、安（庆）景（德镇）高速横穿和贯通全境。县城距合肥（ 农用地、 商住地、 工业地） 230公里、安庆50公里、黄山（ 农用地、 商住地、 工业地） 266公里、九华山144公里、庐山172公里、天柱山164公里。

项目介绍：市民文化公园位于安徽省东至县政务区，北临50米宽的至德大道；东临已建商业步行街，南临至德小学和中国移动公司、国家电力公司，与东至县行政中心同处南北中轴线上，地理位置优越，是城市新区的一个中心点。

    市民文化公园工程总用地面积52065.97平方米（78.7亩），分A、B、C三个区，A区为市民公园，B区为文化中心，C区为商场，三块用地呈倒L型排列。A、B地块与北侧行政中心同处于南北中轴线，C 地块位于该轴线中段西侧，场地平整，便于开发。其中B区为文化中心，包括文化馆、工人文化宫、妇女儿童活动中心、老年活动中心和大剧场，总建筑面积36164.70平方米，其中地上建筑面积26237.78平方米，地下建筑面积9926.92平方米，用于人防、停车与仓储。

本宗地为C区商业用地！

C区根据政府规划，业态定位为综合类商业，总建筑面积56583.70平方米，其中地上建筑面积46935.497平方米，地下建筑面积10229.60平方米。

2、指标

C区商业地块用地面积：16079.87㎡（约24亩）

建筑面积：56583.70㎡，其中地上建筑面积：46935.49㎡，地下建筑面积：10229.60㎡ ；容积率2.92，建筑密度63.6%。

商业规划：地上五层，地下一层。

具体功能布置如下：

(1)地下层：地下超市、变配电间、空调机房等。

(2)一层平面：百货入口大厅、商铺、管理用房、厕所等。

(3)二~五层平面：商铺、管理用房、厕所等。

3、区位

该商业项目位于县行政中心南侧，文化广场西侧，占地约24亩，用地性质为商业用地。北临至德大道，南临至德小学，西临滨河路。项目1公里半径区域内有4个成熟社区，2家超市、3家银行、1条商业步行街等。

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